L’été est souvent perçu comme une période plus calme en copropriété. Pourtant, pour les gestionnaires, syndicats et copropriétaires, cette saison représente l’une des périodes les plus critiques de l’année en matière de sinistres, d’entretien et de prévention.
Entre rénovations, pluies abondantes, périodes de vacances, chaleur intense et utilisation accrue des espaces communs, les risques augmentent considérablement.
Bien préparé, l’été peut être une opportunité d’entretien stratégique. Mal encadré, il peut rapidement devenir une saison coûteuse en réparations et en urgences.
1. Saison des rénovations
L’été est la période privilégiée pour :
Bien que nécessaires, ces travaux augmentent les risques de :
Une mauvaise supervision des entrepreneurs ou des travaux non déclarés peut rapidement entraîner des sinistres majeurs.
2. Orages, pluies abondantes et infiltrations
Les fortes pluies estivales mettent à l’épreuve :
Les conséquences fréquentes incluent :
Une simple infiltration non traitée peut rapidement engendrer des coûts importants.
3. Vacances et absences prolongées
Durant l’été, plusieurs copropriétaires quittent leur unité pour de longues périodes.
Risques associés :
Une unité inoccupée peut permettre à un problème mineur de devenir un sinistre majeur.
1. Inspection préventive saisonnière
Avant et pendant l’été :
2. Encadrement des rénovations
Le syndicat ou le gestionnaire devrait :
3. Sensibilisation des résidents
Rappeler aux copropriétaires :
4. Espaces communs : vigilance accrue
L’été augmente également l’utilisation de :
Cela peut entraîner :
Une surveillance accrue est essentielle.
Investir en prévention durant l’été permet :
Lorsqu’un incident survient :
La rapidité d’intervention demeure l’un des principaux facteurs de réduction des coûts.
L’été représente une période stratégique en copropriété : saison d’entretien, de rénovations, mais aussi de risques accrus.
Une gestion proactive, une surveillance rigoureuse et une prévention efficace permettent de transformer cette saison potentiellement risquée en occasion d’améliorer durablement la santé de l’immeuble.
En copropriété, l’été ne doit pas seulement être synonyme de soleil… mais aussi de vigilance.
Sidonie Langlois,
Directrice du département des sinistres
514 935-6999
[email protected]
Le 1er juillet est une date bien connue au Québec. Chaque année, des milliers de ménages profitent de cette journée pour changer de résidence, ce qui entraîne une activité exceptionnelle dans les immeubles en copropriété. Bien que cette période marque souvent un nouveau départ pour les résidents, elle représente également un défi important pour les syndicats de copropriété et les gestionnaires d’immeubles.
Une fois les camions repartis et les boîtes déballées, il n’est pas rare de constater des dommages dans les parties communes. Ascenseurs égratignés, murs endommagés, cadres de portes abîmés, revêtements de sol marqués ou équipements communs détériorés : les conséquences d’un déménagement peuvent occasionner des frais parfois considérables pour la copropriété.
La majorité des dommages observés lors des déménagements sont accidentels. Lorsque plusieurs déménagements ont lieu simultanément, les corridors, cages d’escalier et ascenseurs sont fortement sollicités. Le transport de meubles volumineux, d’électroménagers et de nombreuses boîtes augmente inévitablement les risques de chocs et de bris.
Même lorsque des mesures préventives sont mises en place, telles que la protection des ascenseurs ou la réservation de plages horaires, certains incidents demeurent difficiles à éviter.
Par ailleurs, le processus de réservation des déménagements permet non seulement de mieux coordonner les opérations, mais également de repérer rapidement une unité potentiellement responsable de dommages constatés. À l’inverse, il peut aussi contribuer à clarifier certaines situations, notamment lorsqu’une dénonciation de déménagement non autorisé ou illégal est portée à l’attention du syndicat.
Avant le déménagement, il est recommandé d’effectuer un constat de l’état des parties communes susceptibles d’être utilisées lors des déplacements. Cette inspection préventive permet de documenter les dommages déjà existants et d’assurer une évaluation juste et équitable pour l’ensemble des résidents.
Dans les jours qui suivent la période des déménagements, une nouvelle inspection des parties communes devrait être réalisée afin d’identifier rapidement les dommages pouvant être attribués aux activités de déménagement.
La prise de photographies, la rédaction d’un rapport d’inspection et la comparaison avec l’état des lieux avant les déménagements facilitent grandement le traitement des dossiers. Une documentation complète permet également de déterminer les responsabilités plus facilement et de réduire les risques de contestation.
La responsabilité dépend principalement des dispositions prévues dans la déclaration de copropriété et les règlements de l’immeuble.
Dans plusieurs copropriétés, les copropriétaires qui déménagent sont responsables des dommages causés par eux-mêmes, leurs invités ou l’entreprise de déménagement qu’ils ont engagée.
La majorité des immeubles exigent des frais administratifs pouvant couvrir la surveillance durant l’intervention, ainsi qu’un dépôt de sécurité pour pallier d’éventuels dommages.
Lorsque les dommages sont causés par une entreprise de déménagement, il est également possible de réclamer les coûts auprès de celle-ci ou de son assureur, selon les circonstances.
Le syndicat de copropriété a la responsabilité de préserver l’intégrité des parties communes et de veiller au respect des règlements de l’immeuble.
À cet égard, il peut notamment :
Lorsqu’un dommage survient, il est essentiel d’agir rapidement.
Quelques bonnes pratiques :
Une documentation rigoureuse constitue souvent le meilleur moyen de faciliter le règlement d’un différend et d’éviter l’escalade du conflit.
L’expérience démontre que la prévention demeure la stratégie la plus efficace pour limiter les dommages liés aux déménagements.
Parmi les mesures recommandées :
Une communication claire et des procédures bien établies permettent de réduire considérablement les risques tout en facilitant la gestion des opérations.
Bien que les déménagements fassent partie de la vie normale d’une copropriété, une gestion proactive des dommages et des responsabilités contribue à protéger les intérêts de l’ensemble des copropriétaires.
Alors que la saison des déménagements se poursuit, la vigilance, la prévention et une gestion rigoureuse demeurent les meilleurs outils pour minimiser les impacts sur les immeubles et assurer la pérennité du patrimoine collectif.
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