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animaux en copropriété

Jeudi 3 septembre 2026

Animaux de compagnie en copropriété : les règles et conseils à connaître

Pour plusieurs personnes, un animal de compagnie fait partie de la famille. Toutefois, vivre avec un animal en copropriété implique certaines responsabilités afin de préserver la tranquillité, la propreté et la sécurité de tous les résidents.

Ce que dit le Code civil du Québec

Le Code civil du Québec établit certains principes importants en matière de copropriété :

Article 1062 : la déclaration de copropriété lie tous les copropriétaires et les occupants de l’immeuble.

Article 1054 : le règlement de l’immeuble peut encadrer l’usage des parties privatives et communes, notamment en ce qui concerne la présence d’animaux.

Article 1063 : chaque copropriétaire doit exercer ses droits sans nuire aux autres occupants.

Ainsi, même si les animaux sont permis dans l’immeuble, certaines règles peuvent encadrer leur présence et leur comportement.

Les principales règles à respecter

Utiliser une laisse dans les espaces communs lorsque le règlement de l’immeuble l’exige, notamment dans les corridors, le lobby et les ascenseurs.
Respecter le voisinage et le niveau de bruit. Les aboiements fréquents ou les bruits répétitifs peuvent devenir une nuisance pour les autres résidents.
Ramasser les excréments de son animal immédiatement, autant dans les parties privatives (balcon) que dans les parties communes (corridors, lobby, ascenseurs, terrasse commune, garage intérieur, etc).
Garder le contrôle de son animal afin qu’il ne représente pas un danger ou une source de désagrément pour les autres occupants.
Respecter les règles de l’immeuble, qui peuvent également prévoir des restrictions concernant le nombre, la taille ou le type d’animaux permis.

Avant d’adopter un animal ou d’acheter un condo

Quelques vérifications peuvent vous éviter bien des problèmes :

Consultez la déclaration de copropriété afin de connaître les règles applicables aux animaux.
Vérifiez les règlements de l’immeuble, notamment les restrictions concernant le nombre, la taille ou le type d’animaux permis.
Assurez-vous que votre animal respecte les règles de la communauté et que vous êtes en mesure de respecter les obligations qui en découlent.

Les conseils à retenir

Avoir un animal en copropriété est tout à fait compatible avec une bonne cohabitation, à condition que chacun assume ses responsabilités.

Bien s’informer avant d’acheter ou d’adopter, respecter les règlements et faire preuve de savoir-vivre sont les meilleures façons d’éviter les conflits et de favoriser une vie harmonieuse avec ses voisins.