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Lundi 9 février 2026

Assurance en copropriété : retour sur le webinaire SolutionCondo x BFL CANADA

Ce qu’il faut retenir du renouvellement des polices et du programme d’assurance exclusif

Dans un contexte où l’assurance en copropriété demeure un enjeu majeur pour les syndicats, SolutionCondo et BFL CANADA ont tenu, le 4 février, un webinaire exclusif destiné aux administrateurs et copropriétaires afin de faire le point sur le programme d’assurance SolutionCondo – BFL, ses avantages distinctifs et les résultats concrets de la mise en marché 2025.

Voici les faits saillants à retenir.

Pourquoi un programme d’assurance exclusif SolutionCondo – BFL ?

SolutionCondo a mandaté BFL CANADA avec un objectif clair : bâtir un programme d’assurance réellement adapté à la copropriété, capable de répondre aux réalités actuelles du marché tout en offrant des conditions compétitives à long terme.

Ce programme repose sur trois piliers fondamentaux :

La force du regroupement des syndicats gérés par SolutionCondo
Une négociation collective auprès des assureurs
Une harmonisation des renouvellements au 1er mars, permettant une gestion plus efficace et un pouvoir de négociation accru

Contrairement à une mise en marché individuelle, cette approche permet de parler d’une seule voix et de défendre les intérêts du groupe dans son ensemble.

Un produit conçu pour la copropriété, pas une assurance commerciale adaptée

Un point central du webinaire concerne la nature même du produit d’assurance.

La majorité des polices offertes sur le marché québécois sont des assurances commerciales adaptées à la copropriété. Le programme Protection Condo de BFL est, quant à lui, conçu spécifiquement pour les syndicats de copropriété, avec un libellé qui parle directement de : syndicats, copropriétaires, administrateurs, immeubles résidentiels…

Cette distinction est loin d’être théorique : elle a un impact réel sur la portée des garanties, la gestion des sinistres et la protection des administrateurs.

Des couvertures distinctives qui font la différence
Le webinaire a permis de rappeler plusieurs avantages exclusifs du programme SolutionCondo – BFL.
Une assurance juridique complète
Le programme prévoit le remboursement réel des honoraires d’avocats, notamment pour contraindre l’assureur du copropriétaire fautif à indemniser le syndicat. Il ne s’agit pas d’une simple ligne d’information juridique, mais bien d’un outil concret et utilisé sur le terrain.
La prise en charge des frais extraordinaires de gestion
Les frais additionnels du gestionnaire liés à un sinistre sont couverts par l’assurance, reconnaissant que la gestion d’un sinistre dépasse largement le cadre des opérations courantes.
Une gestion intelligente des sinistres sous la franchise
BFL distingue les incidents (sous la franchise) des réclamations. Les incidents de même cause peuvent être cumulés sur une même période. Si le seuil de la franchise est dépassé, une réclamation peut être faite, sans pénaliser la tarification future.
Un complément aux frais de subsistance des copropriétaires
Lorsque l’assurance individuelle du copropriétaire atteint sa limite, la police du syndicat peut prendre le relais pour couvrir les frais de relogement, une protection rare sur le marché.
Un incitatif clair à la prévention
L’installation d’un système intelligent de détection de fuites avec fermeture automatique peut donner droit à un crédit allant jusqu’à 10 % sur la portion “biens” de la prime.

Résultats concrets du renouvellement

Les chiffres présentés lors du webinaire confirment la pertinence de l’approche collective.

44 polices regroupées au 1er mars 2026, avec environ 60 autres à venir
Réduction moyenne de 13 % des primes, dans un marché autrement stable
Ratio de sinistres inférieur à 60 %, un excellent résultat dans l’industrie

Certaines copropriétés ayant connu des sinistres majeurs ont vu leur prime augmenter légèrement, mais dans des proportions nettement inférieures à ce qui aurait été observé hors programme.

Au-delà du prix : un message clé aux administrateurs

Un message fort a été martelé durant le webinaire :
la prime d’assurance ne raconte jamais toute l’histoire.

Derrière un chiffre se cachent des centaines de pages de garanties, d’exclusions et de conditions. Réduire les couvertures pour économiser à court terme peut exposer les administrateurs à des risques juridiques importants.

Le rôle d’un conseil d’administration est de protéger l’intérêt collectif du syndicat, en misant sur un équilibre entre coût, qualité des garanties et gestion des risques.

L’importance du rôle du courtier spécialisé

Contrairement aux assureurs directs, BFL agit comme représentant des intérêts du syndicat :

défense active lors des réclamations
liberté de choix des entrepreneurs
recours à des évaluateurs indépendants
accompagnement en prévention et en gestion des risques

Cette expertise spécialisée en copropriété fait une réelle différence lors des sinistres complexes.

En conclusion

Le programme d’assurance SolutionCondo – BFL CANADA s’impose comme une solution structurée, évolutive et adaptée aux enjeux actuels de la copropriété.

Il offre :

des couvertures complètes
une tarification négociée collectivement
une meilleure protection des administrateurs
une gestion des sinistres plus efficace
une réelle tranquillité d’esprit pour les syndicats

Ce webinaire marque une étape importante dans l’évolution du programme, et confirme la volonté de SolutionCondo de proposer des solutions durables, rigoureuses et alignées sur les meilleures pratiques du marché.

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme d’assurance SolutionCondo – BFL ?

Si votre syndicat souhaite évaluer son admissibilité au programme d’assurance SolutionCondo – BFL CANADA, poser des questions sur les couvertures ou préparer un renouvellement à venir, nous vous invitons à communiquer directement avec l’équipe :

Patrick Beauvais
Courtier en assurance de dommages
Vice-président principal, directeur d’unité – Immobilier Québec
BFL CANADA

Courriel : [email protected]

L’équipe BFL dédiée accompagne les syndicats gérés par SolutionCondo dans l’analyse de leurs besoins, la compréhension des garanties et la mise en place de solutions d’assurance adaptées à la réalité de la copropriété.