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Mardi 8 avril 2025

Condo à louer? 5 conseils pour une gestion locative réussie

En collaboration avec Rentalys Solution

La gestion locative d’un appartement en copropriété peut sembler un peu complexe, mais en suivant quelques règles de base, vous pouvez vous assurer que vos investissements restent rentables et durables. Voici cinq conseils pratiques pour vous aider à gérer votre condo comme un professionnel.

1 – Choisissez les bons locataires

L’un des éléments les plus importants pour une gestion locative efficace est de bien choisir vos locataires. Un locataire fiable et responsable fait toute la différence au quotidien.

Vérification des antécédents : Prenez le temps de vérifier la solvabilité et les antécédents des candidats à la location. Un dossier solide vous aidera à éviter les problèmes de loyers impayés ou de dégradations dans votre condo. N’hésitez pas à demander des précisions ou des documents supplémentaires pour valider certaines informations.

Contrat clair et détaillé : Assurez-vous que votre bail contient toutes les informations essentielles : durée de la location, montant du loyer et des services, modalités de paiement, déclaration de copropriété, règlements de location et de l’immeuble, etc. Un contrat bien rédigé protège à la fois le propriétaire et le locataire.

Respect des règlements de copropriété : Dans les immeubles en copropriété, le règlement prévoit l’imposition de pénalités en cas de non-respect des règles de la copropriété. Le but est de maintenir un environnement harmonieux pour tous. En tant que copropriétaire, vous êtes responsable des actes de vos locataires. Si votre locataire commet une infraction, vous pouvez être tenu de payer une amende. C’est pourquoi il est judicieux d’inclure dans votre bail une clause stipulant que le locataire prendra en charge les frais découlant de ses propres infractions. Cela permet de le responsabiliser face aux conséquences de ses actions.

Exigez une assurance locative : En tant que propriétaire, vous devez avoir une assurance responsabilité civile, quelle que soit la situation. Vous devez également assurer vos biens, notamment si le condo est meublé ou si vous avez apporté des améliorations aux finis d’origine. Votre locataire devra aussi détenir sa propre assurance. Cela permet à votre assureur de se faire rembourser en cas de dommages causés par le locataire (ex. : débordement de bain, laveuse mal branchée). Si un dommage survient, le syndicat pourrait vous réclamer la franchise de l’assurance de la copropriété, ou le coût total des réparations si celui-ci est inférieur à la franchise. Sachez également que certains assureurs n’indemnisent pas certains dommages causés par des animaux (urine, planchers abîmés, etc.). Il est donc conseillé de bien lire la police d’assurance de votre locataire, voire de considérer l’interdiction des animaux.

2 – Assurez un entretien préventif

Un entretien régulier de vos propriétés vous permet de préserver leur valeur, d’assurer de bonnes conditions de vie à vos locataires et d’éviter des réparations coûteuses à long terme.

Inspections fréquentes : Planifiez des inspections périodiques de votre condo pour repérer les petits problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. Agir rapidement est souvent plus économique.

Réparations rapides : N’attendez pas pour régler un problème signalé. Cela démontre votre sérieux et contribue à entretenir une bonne relation avec vos locataires tout en protégeant votre bien.

3 – Optimisez votre prix de location

Trouver le juste prix pour votre loyer est essentiel. Vous devez parvenir à un équilibre entre rentabilité et attractivité, afin d’éviter que votre logement ne reste vacant trop longtemps.

Analyse du marché local : Examinez les loyers pratiqués dans votre quartier pour vous assurer de rester compétitif tout en maximisant vos revenus. Un loyer trop élevé peut dissuader les locataires potentiels, tandis qu’un loyer trop bas pourrait vous empêcher de couvrir vos frais.

Flexibilité des tarifs : Soyez prêt à ajuster votre loyer en fonction de la demande, de la saison ou des tendances du marché. N’hésitez pas à revoir votre prix pour attirer ou fidéliser de bons locataires. Des promotions ou offres spéciales peuvent également élargir votre bassin de candidats.

4 – Respectez les lois et les règlements

Il est essentiel de respecter les règles encadrant la location afin d’éviter des litiges ou des sanctions.

Renouvellement du bail : Assurez-vous que vos avis de renouvellement respectent les exigences du Tribunal administratif du logement (TAL). Utilisez la grille de calcul du TAL pour ajuster le loyer, et conservez toutes les pièces justificatives de vos dépenses.

Droits des locataires : Respectez les droits des locataires en matière de sécurité, de vie privée et de qualité de logement. Cela favorise un climat de confiance et contribue à une relation locative harmonieuse.

Connaissance des règlements : Assurez-vous de disposer de la Déclaration de copropriété et des règlements à jour, et de bien les communiquer à vos locataires. Demandez à votre gestionnaire la liste complète afin d’éviter les mauvaises surprises. Il est aussi fortement recommandé de mettre en place un règlement de location pour encadrer le comportement des locataires. Même si votre syndicat ne l’interdit pas formellement, il est prudent de proscrire la présence d’animaux, d’aquariums, la consommation de cannabis, de cigarettes ou tout élément augmentant les risques de sinistre.

5 – Maintenez une bonne communication avec vos locataires

La communication est un pilier de la gestion locative. Des échanges réguliers et transparents favorisent une relation de confiance.

Réactivité et écoute : Soyez attentif aux demandes de vos locataires. Une réponse rapide montre que vous prenez leurs préoccupations au sérieux.

Proactivité : Anticipez les problèmes. Si des travaux sont prévus, informez les locataires à l’avance afin de réduire les désagréments et d’éviter toute frustration.

Conclusion

En suivant ces cinq conseils, vous maximiserez vos chances de réussir votre location. Ces bonnes pratiques vous aideront à atteindre vos objectifs tout en entretenant une relation saine et durable avec vos locataires.

Vous êtes propriétaire d’un condo et vous souhaitez le louer ?
SolutionCondo vous propose de découvrir le programme Harmonie, exclusif aux clients de SolutionCondo, offert par Rentalys Solution, votre expert de la location et de la gestion locative en copropriété. Harmonie offre tous les outils aux investisseurs immobiliers afin de maximiser la rentabilité de leur condo locatif, avoir des locataires de qualité et respecter les règles de location de l’immeuble.

Méghane Hage
Responsable de la location – Rentalys Solution