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L’été : saison des travaux

Jeudi 2 juillet 2026

L’été : saison des travaux, des infiltrations d’eau et des risques accrus pour les immeubles

L’été est souvent perçu comme une période plus calme en copropriété. Pourtant, pour les gestionnaires, syndicats et copropriétaires, cette saison représente l’une des périodes les plus critiques de l’année en matière de sinistres, d’entretien et de prévention.

Entre rénovations, pluies abondantes, périodes de vacances, chaleur intense et utilisation accrue des espaces communs, les risques augmentent considérablement.

Bien préparé, l’été peut être une opportunité d’entretien stratégique. Mal encadré, il peut rapidement devenir une saison coûteuse en réparations et en urgences.

Pourquoi l’été augmente-t-il les risques en copropriété?

1. Saison des rénovations

L’été est la période privilégiée pour :

Rénovations de salles de bain
Travaux de plomberie
Réfections de balcons
Remplacement de fenêtres
Travaux de toiture
Modernisation des unités

Bien que nécessaires, ces travaux augmentent les risques de :

Fuites accidentelles
Bris de plomberie
Infiltrations
Dommages aux parties communes
Non-conformité aux règlements de l’immeuble

Une mauvaise supervision des entrepreneurs ou des travaux non déclarés peut rapidement entraîner des sinistres majeurs.

2. Orages, pluies abondantes et infiltrations

Les fortes pluies estivales mettent à l’épreuve :

Toitures
Membranes
Fenêtres
Joints d’étanchéité
Balcons
Systèmes de drainage

Les conséquences fréquentes incluent :

Infiltrations d’eau
Dommages aux plafonds et murs
Refoulements
Détérioration structurelle
Apparition de moisissures

Une simple infiltration non traitée peut rapidement engendrer des coûts importants.

3. Vacances et absences prolongées

Durant l’été, plusieurs copropriétaires quittent leur unité pour de longues périodes.

Risques associés :

Fuites non détectées
Climatisation défectueuse
Condensation
Pannes d’appareils
Délais d’intervention prolongés

Une unité inoccupée peut permettre à un problème mineur de devenir un sinistre majeur.

Les meilleures pratiques de prévention estivale

1. Inspection préventive saisonnière

Avant et pendant l’été :

Vérifier toitures et drains
Inspecter fenêtres et balcons
Contrôler les membranes
Vérifier plomberie et valves
Nettoyer les conduits
Entretenir systèmes de climatisation

2. Encadrement des rénovations

Le syndicat ou le gestionnaire devrait :

Exiger autorisations préalables
Valider les entrepreneurs
Vérifier assurances et permis
Superviser les travaux
Imposer le respect des normes de l’immeuble

3. Sensibilisation des résidents

Rappeler aux copropriétaires :

Fermer l’eau avant un départ prolongé
Faire inspecter leurs appareils
Surveiller les climatiseurs
Déclarer rapidement toute infiltration
Respecter les règlements concernant BBQ, piscines et balcons

4. Espaces communs : vigilance accrue

L’été augmente également l’utilisation de :

Piscines
Terrasses
BBQ
Aires communes
Stationnements

Cela peut entraîner :

Dommages accidentels
Risques d’incendie
Usure prématurée
Problèmes de sécurité
Augmentation des interventions d’urgence

Une surveillance accrue est essentielle.

Pourquoi la prévention estivale est essentielle

Investir en prévention durant l’été permet :

Réduction des sinistres
Protection des actifs immobiliers
Réduction des coûts imprévus
Meilleure planification budgétaire
Réduction des réclamations d’assurance
Sécurité accrue pour tous les occupants

En cas de problème : rapidité d’action

Lorsqu’un incident survient :

Identifier rapidement la source
Limiter les dommages
Documenter la situation
Mandater les bons experts
Informer les résidents
Coordonner les réparations efficacement

La rapidité d’intervention demeure l’un des principaux facteurs de réduction des coûts.

Conclusion

L’été représente une période stratégique en copropriété : saison d’entretien, de rénovations, mais aussi de risques accrus.

Une gestion proactive, une surveillance rigoureuse et une prévention efficace permettent de transformer cette saison potentiellement risquée en occasion d’améliorer durablement la santé de l’immeuble.

En copropriété, l’été ne doit pas seulement être synonyme de soleil… mais aussi de vigilance.

Sidonie Langlois,
Directrice du département des sinistres
514 935-6999
[email protected]